商辦、百貨、飯店大進補!七期居中臺灣核心地位難撼動

商辦、百貨、飯店大進補!七期居中臺灣核心地位難撼動

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全臺百貨「店王」臺中新光三越、「店後」臺中大遠百均位於七期。記者宋健生/攝影

媲美臺北信義計劃區的臺中七期重劃區,近年商辦、百貨與飯店多箭齊發,機能更趨完熟,穩居中臺灣商業核心地位。元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴說,臺中各新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,也爲七期挹注強勁補漲動能。

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市調指出,已進場的興富發(2542)「雲頂」目前實登已揭露143筆,均價73.6萬元,3樓出現每坪達96.77萬元交易,應爲特殊戶。遠雄「琉蘊」實登揭露47筆,均價75.7萬元,23樓每坪單價87.28萬元,後續高樓層可望持續創高。

另外,預計今年陸續進場的聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天贊」豪宅案,每坪單價可望落在9字頭,但高樓層單坪有機會上看百萬元,業界分析認爲,隨着通膨及營建成本不斷高漲,臺中七期不動產市場今年將正式進入百萬房價時代。

商辦市場也是蠢蠢欲動,興富發在臺中大遠百旁的2,416坪基地,將規劃地上63層、地下8層的純商辦大樓,總銷420億元,規劃坪數在60至350坪之間,每坪單價80萬元起跳,高樓層上看100萬元。

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市調顯示,七期各大建商近期紛紛調整推案坪數,如由巨「惟上」、大陸「豐蒔」等案,均規劃中坪數產品,貼近目前主流空間需求,加上近年七期整體機能逐漸完熟,又具身分象徵性,吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

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另外,今年第1季將在臺灣大道、朝富二街口推出新案麗晨「片片山閒」,將延續麗晨品牌一貫的特質,爲七期帶入全新生活思維,尚未公開,已備受品牌粉絲高度期待。

進一步觀察七期百貨商場發展,全臺百貨「店王」臺中新光三越、「店後」臺中大遠百均位於七期,其中臺中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%,續創歷史新高,並第13度蟬聯全臺百貨「店王」。

相鄰的臺中大遠百去年營業額達214億元、年增5.4%。兩家旗艦大店合計營業額達472億元,展現中部整體百貨零售市場的雄厚實力。

至於七期市政路上,中南部最大的「誠品生活480」,去年12月試營運,全店共8層樓7,500坪,彙集逾百家品牌。日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」,也選擇進駐七期老虎城,成爲中颱灣首間店面。

另外,豐邑將在市政路與惠中路口,打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦大樓,以及「豐生活」大型百貨商場。

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而冠德建設攜手中鹿開發推動臺中捷運市政府站(G9-1)土地開發案,力拚明年中動工,2029年底完工啓用,初估總投資金額達106.5億元,將引進商場、辦公與旅宿等業種,初步由環球購物中心經營地下商場。

商辦部分,目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將等建商積極進行約10件興建或規劃中的個案。其中,光是興富發建設就有4案、合計總銷逾810億元。

興建中的臺中商銀企業總部「臺中之鑽」,高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級奢華酒店品牌「JW Marriot」,平均房價破萬元,未來將會是中臺灣住房價格最貴的品牌飯店。

其他還包括凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕,以及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌,也都將陸續進駐七期,整體發展值得期待。

位於七期市政路上、中南部最大的「誠品生活480」,去年12月試營運。記者宋健生/攝影

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臺中七期預售住宅、品牌飯店、百貨商場及商辦大樓推案規劃概況。資料來源:市調

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